… Sie wissen wollen, wer Ihre Wohnungen kauft und warum.
StrategieProjekt, Zielgruppen und Kaufmotive
Eigennutzer-Profile, Kaufmotive und die eine Botschaft, die im Feed stoppt: Lage, Grundriss, Energie, Preis.
Der Markt hat sich gedreht. Hat Ihr Marketing mitgedreht?
Wo jahrelang die Nachfrage das Angebot überstieg, muss heute aktiv verkauft werden. Portale sind dabei kein neutraler Kanal, sondern ein gemieteter: Preis, Reichweite und Sichtbarkeit entscheidet jemand anderes. Wer nur dort steht, hat keinen Vertriebskanal, sondern einen Mietvertrag.
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Der gemietete Kanal
Portalbudgets sind Fixkosten ohne Eigentum. Sobald der eigene Kanal trägt, lassen sie sich Schritt für Schritt zurückfahren, statt sie jedes Jahr neu zu verlängern.
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KI senkt die Schwelle
Motive, Texte und Landingpages in Serie zu produzieren war früher ein Agenturbudget. Heute ist es eine Woche Arbeit. Das ändert, welche Objekte sich eigene Kampagnen leisten.
03
Ein Lead ist erst ein Anruf
Nicht die Anzahl der Formulare zählt, sondern wie viele Gespräche daraus werden. Deshalb wöchentlich zehn Minuten Feedback zur Lead-Qualität, nicht nur ein Monatsreport.
Wir passen gut zusammen, wenn …
… Sie Motive in Serie brauchen, aber kein Agenturbudget dafür.
KreationBild, Video und KI-Visualisierung
Video-Reels, Bild-Anzeigen und KI-Visualisierungen aus Renderings, Fotos und Plänen. Mehrere Varianten je Projekt, KI-Motive gekennzeichnet nach EU AI Act.
… Ihnen eine nachprüfbare Zahl lieber ist als ein großes Versprechen.
PerformanceTests, Budget und Auswertung
Kosten je Anfrage täglich sichtbar statt Monatsreport im Postfach. Wird eine Anfrage zu teuer, tauschen wir zuerst Motive und Zielgruppen, nicht das Budget.
… Ihr Vertrieb jede Anfrage anruft und uns sagt, welche etwas taugt.
ProzesseQualifizierung, Übergabe und Feedback
Fragen zu Nutzung, Budget, Finanzierung und Einzug direkt im Formular. Jede Anfrage landet in Ihrem CRM, Ihr Vertrieb gibt wöchentlich Feedback zur Qualität.
Wir arbeiten ausschließlich für Bauträger und Projektentwickler — und pro Projekt mit einem festen Ansprechpartner auf Geschäftsführungsebene.
mgap ist die Marketing- und KI-Agentur für die Immobilienwirtschaft mit Sitz in Leipzig. Wir sind Teil der Values Amplio Gruppe, zu der auch ein eigener Immobilienvertrieb gehört. Deshalb bauen wir Kampagnen nicht für Klicks, sondern für Vertriebler, die anrufen müssen.
19,57 €je Anfrage, Werbebudget und mgap-Betreuung zusammen
3Wochen Aufbau bis zum Kampagnenstart
1fester Ansprechpartner auf Geschäftsführungsebene
Durchschnitt einer laufenden Kampagne für ein Neubauprojekt mit Eigennutzern, Mai bis August 2026. Quelle: Meta Ads Manager und CRM des Projekts. Referenzen und den vollständigen Vergleich mit dem Neubauportal zeigen wir im Gespräch, nicht auf dieser Seite.
Was Bauträger uns zuerst fragen
Ersetzt das unseren Vertrieb oder die Portale?
Den Vertrieb nicht: Ihr Team bleibt der Abschluss, wir liefern Anfragen mit Kontext, direkt in Ihr CRM. Bei den Portalen ist das Ziel ein anderes. Sobald der eigene Kanal trägt und Sie seine Kosten pro Anfrage täglich sehen, lassen sich Portalbudgets Schritt für Schritt zurückfahren, statt sie jedes Jahr neu zu verlängern.
Was genau heißt „vorqualifiziert“?
Jede Anfrage beantwortet im Formular Fragen zu Nutzung, Budget, Finanzierung und Einzug. Welche Antworten als passend gelten, legen wir mit Ihnen fest. Ob jemand kauft, entscheidet am Ende das Gespräch mit Ihrem Vertrieb, nicht das Formular.
Wem gehören Leads, Daten und Werbekonto?
Ihnen. Anfragen landen in Ihrem CRM, das Werbekonto läuft auf Wunsch in Ihrem Business Manager, wir arbeiten als Auftragsverarbeiter mit AVV. Kündigen Sie, bleibt alles bei Ihnen: Konto, Daten, Landingpage-Inhalte.
Was passiert, wenn die Anfragen zu teuer werden?
Nach vier Wochen liegen belastbare Zahlen vor. Liegen die Kosten über dem Korridor, tauschen wir zuerst Motive und Zielgruppen, nicht das Budget. Alle laufenden Positionen sind monatlich kündbar.
Wie sieht die Zusammenarbeit im Alltag aus?
Ein fester Ansprechpartner bei mgap, ein Freigabe-Entscheider bei Ihnen. Wöchentlich zehn Minuten Feedback zur Lead-Qualität, monatlich ein Report mit Strategie-Call, dazu ein Partner-Portal mit Live-Zahlen.
Funktioniert das auch für Bestandsobjekte?
Ja, mit demselben Setup. Statt Renderings arbeiten wir mit Fotos und KI-Staging, die Zielgruppe verschiebt sich je nach Objekt Richtung Kapitalanleger.
Wie gehen Sie mit KI-Inhalten und Datenschutz um?
KI-generierte Motive kennzeichnen wir nach EU AI Act, Texte und Zahlen werden von Menschen geprüft und von Ihnen freigegeben. Tracking läuft mit Einwilligung über einen Cookie-Banner, Formulare speichern nur, was für den Rückruf nötig ist.
Der nächste Schritt: Ihr Projekt verstehen.
- 1Kennenlernen & Briefing
Ihre Prioritäten, verfügbaren Einheiten und Vertriebsprozesse. Kostenlos, rund 60 bis 90 Minuten als Einstieg.
- 2Verbindliches Angebot
Pilotumfang, Anfrageweg, konkrete Liefermengen, Freigaberunden, Preis und Zeitplan festhalten.
- 3Kickoff & Kampagnenstart
Unterlagen und Zugänge zusammenführen, Material freigeben, Übergabe testen. Geplanter Start nach etwa drei Wochen Aufbau.
Lieber direkt?
Schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Das Projektgespräch ist kostenlos.
- hello [at] mgap.ai
- 0341 65834263
mgap UG (haftungsbeschränkt)
Waldstraße 35 · 04105 Leipzig
Teil der Values Amplio Gruppe